Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l’audit énergétique sont deux outils d’évaluation de la performance énergétique d’un bâtiment, mais ils diffèrent en termes de profondeur d’analyse, d’objectifs et d’obligations légales.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a pour but d’estimer la consommation d’énergie d’un logement ainsi que son impact environnemental, notamment en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il attribue au bien une note allant de A à G, reflétant sa performance énergétique.
Le DPE fournit une évaluation des émissions de CO₂, un classement énergétique, et des recommandations généralespour améliorer l’efficacité énergétique du logement. Ces suggestions ne sont toutefois pas personnalisées ni détaillées.
Oui, le DPE est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier. Il doit être présenté à l’acheteur ou au locataire dès la mise en vente ou en location.
Un DPE est valable 10 ans, sauf si des travaux importants modifient la performance énergétique du bien entre-temps.
Le DPE repose sur des données standardisées : surface, année de construction, système de chauffage, etc. Il ne nécessite aucune intervention technique poussée : pas de relevés thermiques, ni d’analyse intrusive du bâtiment.
Contrairement au DPE, l’audit énergétique va plus loin. Il vise à fournir un plan d’actions personnalisé pour améliorer la performance énergétique d’un logement. Son objectif est non seulement de réduire la consommation d’énergie, mais aussi d’améliorer le confort thermique au quotidien.
L’audit comprend une analyse détaillée des consommations actuelles du logement, l’identification des déperditions thermiques (par les murs, fenêtres, toiture…), et la modélisation de plusieurs scénarios de travaux : isolation, chauffage, ventilation, etc. Il propose également une estimation des coûts associés et des économies potentielles à chaque étape.
Depuis 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour la vente des logements classés E, F ou G, aussi appelés passoires thermiques. Il peut aussi être réalisé de façon volontaire en amont d’un projet de rénovation, pour bénéficier d’aides et orienter les décisions.
Un audit énergétique a une durée de validité de 5 ans. Il doit être mis à jour si des travaux importants sont réalisés entre-temps.
L’approche est beaucoup plus approfondie que le DPE. Elle repose sur des mesures précises, avec possibles interventions sur place : relevés thermiques, tests d’infiltrométrie, visites techniques… L’objectif est de produire un diagnostic complet et fiable, adapté au logement.
| Critère | 🏠 DPE | 🔥 Audit Énergétique |
|---|---|---|
| Objectif | Évaluation simple de la consommation et des émissions de CO₂ | Analyse approfondie et recommandations de travaux |
| Obligation | Vente et location de tout bien | Obligatoire pour les ventes de logements classés E F ou G |
| Validité | 10 ans | 5 ans |
| Approche | Données standards, sans mesures précises | Analyse technique, simulations de travaux, mesures sur site |
💡 Le DPE donne une vue d’ensemble, tandis que l’audit énergétique propose des solutions concrètes pour améliorer la performance énergétique d’un bâtiment.
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